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人民币贬值房贷增速下滑楼市出现利空刚需迎来利好

[日期:2019-09-03] 浏览次数:

  自2008年由次贷引发的金融危机之后,人民币开始大幅升值,过去的11年中中国将人民币汇率稳定在6.8-6.89之间,久而久之人们已经潜移默化的认为似乎有某种“神秘力量”加持,让人民币不能“破七”。因此人民币兑美元汇率“保七”一直是人民心中的心理关口。也有说法是因为2016年人民币面对巨大的贬值压力,央行动用大量外汇使汇率稳定在7元大关之内。此后,“保七”便成为了市场对未来的心理预期,市场认为必要时中央便会出手干预,将汇率保持到这个数字之内。

  今年6月,面对贸易摩擦不断变化,美方举旗摇摆不定,一而再再而三的出尔反尔。中国人民银行行长易纲发声:“中国有能力应对中美贸易战恶化对汇率的挑战,人民币汇率的某个具体数字并不一定特别重要。”这句话意味着情况开始有所改变,也暗示了“保七”不在是人民币的底线日上午,人民币贬值,跌破七元关口,单日跌幅上千点,创下了11年来的历史新低。人民币“破7”的消息在经济市场上也引发了巨大的反响,在很多人看来,“破7”是人民币开始贬值的一个重要信号。对此央行表示,汇率波动属于市场的正常反应,“破7”只是临时的,未来利率仍将随着市场的变化而调整。

  事实上,人们对人民币“破7”有些过于敏感,本次汇率比例只是小幅度上升,并非暴涨暴跌,后期随着市场变化肯定还会有所调整。不过,人民币开始贬值这个事实是不可否认的,那么人民币贬值对股市、黄金、楼市分别会造成什么影响呢?

  人民币贬值,有利于大宗商品出口,一般而言,根据历史经验:人民币每贬值1%,纺织服装行业销售利润率上升2%至6%,另外对于家电出口、海外工程承建等海外业务占比较多的行业也将迎来利好。(海外合同多以美元计价,以人民币为记账单位)

  由于人民币贬值,并且贸易保护主义盛行,资金的避险情绪开始升温。国际黄金上涨破1450美元关口,日内涨幅0.7%。与此同时黄金概念股也得到拉升,个别黄金股单日涨幅甚至超过8%。

  根据央行8月9日发布的《2019年第二季度中国货币政策执行报告》数据,截至今年6月末,全国主要金融机构房地产贷款余额为41.9万亿元,同比增长17.1%,增速较3月末下降1.6个百分点。马会开奖6月末房地产贷款余额占各项贷款余额的比例为28.7%,其中个人住房贷款增速较3月末下降0.3个百分点;住房开发贷款增速较3月末下降6.1个百分点;地产开发贷款降幅较3月末减小0.1个百分点。根据以上数据,可以发现无论个人贷款还是企业开发贷款现阶段都处于回落的状态。房地产相关贷款伴随着连续三年的高增长之后,终于开始出现难得的持续回落趋势,这也意味着资金开始不再青睐房地产。

  由于避险情绪开始升温,刚需购房热情下降,房产销量将出现滞涨。这也意味着未来一段时间内,楼市将持续趋冷,房产的流动性也将减弱。而房产销量的滞涨甚至下滑,将持续反馈给市场,进而加速房贷增速回落。

  近年来,楼市调控仍未放松,政府对房地产资金的监管力度一直在加大,无论是信贷的停止还是房企融资环境的恶化,都让资金大量流入楼市的通道被锁死。可以预见的是,不少房企的资金链将更加紧张,未来房地产开发增速将也将明显放缓,未来几年的住房供应量恐怕将大大减少,对部分热点城市的房价而言,短期是利空,长期将是利好。

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